樓市去化加速：“暖冬”也需“防寒”

2014-12-10 16:25 來源：項目加盟網(wǎng) 瀏覽量:272

風(fēng)光地產(chǎn)

投資金額：3-5萬

企業(yè)名稱：北京風(fēng)光地產(chǎn)招商加盟[中國三四線房產(chǎn)中介領(lǐng)軍品牌]

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公積金新政、普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、央行房貸新政……自9月30日以來，樓市新政不斷出臺，政策疊加效應(yīng)開始發(fā)酵。各大市場研究機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，樓市已經(jīng)開始回暖。11月21日，央行又下“猛藥”，突然宣布非對稱降息，受此刺激，11月24日A股放量上漲，創(chuàng)3年來新高，房地產(chǎn)更是首當(dāng)其沖，大量個股漲停。與此同時，各地久違的“日光盤”、“搶房潮”再現(xiàn)。年關(guān)將近，眾聲喧嘩的樓市，對購房者而言，是該出手“抄底”，抑或等等看？業(yè)內(nèi)人士看法并不一致。

樓市信貸政策雙重利好，市場重拾信心，開發(fā)商為完成全年業(yè)績加速促銷去化，促使剛需和改善型購房者率先出手。研究院數(shù)據(jù)顯示，主要城市客戶看房咨詢量均有明顯上漲，環(huán)比前一周上漲50%以上，其中表現(xiàn)最明顯的是一線城市，北京、上?？蛻糇稍兞可蠞q了80%以上。

央行21日宣布降息，給深圳22日開盤的3個樓盤上了一道“開胃菜”。當(dāng)日共吸引超過5000人到場，售出逾1500套房，有樓盤當(dāng)天售罄。22日位于深圳市龍崗區(qū)坂田板塊的某樓盤開盤，共推出700套房源，折后均價達每平方米3.4萬元，截至當(dāng)天下午2時許，銷控表被全部標(biāo)紅，意味著700套房源已全部售完。該樓盤當(dāng)日銷售總額超過23億元。

北京樓市的表現(xiàn)也是一路走紅。11月22日當(dāng)天，作為央行降息后的開盤項目，北京滟瀾新宸·長橋墅首次開盤50套別墅產(chǎn)品實現(xiàn)“日光”，銷售額達5億元。該項目相關(guān)負責(zé)人表示：“項目880萬～1000萬的總價相對于別墅產(chǎn)品來說性價比較高，又推出一成首付活動，再加上降息，這都加強了購房者的信心?！?/span>

另一個11月22日開盤的項目琨御府·玲瓏閣，當(dāng)天推出236套房源，均價每平方米5萬元，37平方米～90平方米不限購小戶型，受到了剛需購房者的青睞，開盤當(dāng)天認(rèn)購額超4億元，認(rèn)購率近80%。門頭溝中昂時代也在22日推出了200套房源，開盤當(dāng)天也基本售罄。

數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)周一線城市成交量環(huán)比上升12.5%，同比增長21.4%；二線城市環(huán)比增長2.2%，而三線代表城市則下降了6.6%。以北京為例，11月17～23日北京商品住宅成交2889套，面積為28.18萬平方米，成交套數(shù)和成交面積環(huán)比分別回升5%和10.66%。

目前來自各方的刺激政策，購房者入市的積極性繼續(xù)提高，房價難以再跌，量價齊漲的可能性非常大。房價在短期內(nèi)不會出現(xiàn)太大的波動。降息對于開發(fā)商的實質(zhì)影響有限，目前到了年底沖刺業(yè)績的階段，開發(fā)商還是要先做好這件事。

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